Baucontrolling
Das Leistungsbild des Baucontrollings umfasst ein bautechnisch breit angelegtes Controlling und eine kaufmännisch / technische Revision durch spezialisierte Ingenieure und Sachverständige im Bau- und Immobilienbereich. Eine qualifizierte Fachkompetenz im Zusammenhang mit anspruchsvollen und komplexen Investitions- und Bauprojekten bilden die Grundlage unserer Leistungen. Loyalität gegenüber unseren Auftraggebern bildet das Fundament der Zusammenarbeit und der Dienstleistung unseres Unternehmens. Das Erreichen des Investitionserfolgs unserer Auftraggeber und die Interessensvertretung ihrer Ziele und Unternehmensgrundlagen bestimmen die Richtung und das Ziel unserer Dienstleistung.
Veränderungen in Bautechnik und Vorschriften im Bauwesen bilden die Grundlage der Anforderungen und Kundenwünsche sowohl in der Qualität als auch in der Quantität, denen wir zu entsprechen bemüht sind. Es gilt, sich dieser Entwicklung anzupassen und den gesamten bautechnischen und kaufmännischen Bereich abzudecken. Hierzu zählen auch Due-Diligence-Prüfungen und komplexe Bewirtschaftungsprüfungen der Investitionsvorhaben unserer Auftraggeber. Sachverständigentätigkeiten, Risikobeurteilungen, Facility-Einschätzungen und die Prüfung konkreter Handlungen und Vergabeverfahren sollen eine Maximum an Projektsicherheit gewährleisten und mögliche Projektgefahren abwenden. Baubegleitendes Qualitätscontrolling, begleitende Mediationsverfahren, das Aufdecken kritischer Projektphasen und eine generelle aktive Projektkommunikation fördern weniger Streitfälle, bessere Bauqualität und eine höhere Rendite.
Baubegleitende Qualitätsüberwachung stellt sicher, dass Baubeschreibung, Bauplanung und Bauausführung übereinstimmen. Wir übernehmen für Sie sowohl einzelne Aufgaben aus dem Spektrum des Baucontrollings, als auch die komplette Begleitung Ihrer Bauprojekte.
Im Rahmen des baubegleitenden Qualitätscontrollings prüfen wir die technischen Vertragsinhalte. Missverständliche Formulierungen, Widersprüche, Verstöße gegen anerkannte Regeln der Technik, Lückenhafte Leistungsbeschreibungen, Mengen- und Massenrisiken, mangelhafte Schnittstellen einzelner Leistungsabschnitte usw. werden identifiziert und beseitigt. Die technische Vertragsprüfung erstreckt sich auch auf sicherheits- und bautechnischen Anforderungen, Normen, Richtlinien und Herstellervorschriften, auch hinsichtlich der gebotenen Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit.
Baubegleitendes Qualitätscontrolling untersucht mögliche Planungsfehler und veranlasst die Korrektur. Eine optimale Planung liegt vor, wenn technische Details richtig gelöst werden und die wirtschaftlichste Lösung Eingang in die Ausführung findet. Nachträgliche Planungsänderung führen zu Kostenerhöhungen, Verzögerungen und auch zu möglichen Bauschäden. Planungs- oder Ausführungsfehler führen zu Bauschäden. Unsere regelmäßigen Baubegehungen und eine umfassende Dokumentation des Baustellenablaufs dienen dazu, frühzeitig auf notwenige Maßnahmen, Versäumnisse oder Mängel hinzuweisen. Wir prüfen, ob die Bauausführung den Plänen, den Normen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baubeschreibung entsprechen. Über jede Begehung wird ein Bericht erstellt und wird ein Fotoprotokoll angelegt. Mängel werden chronologisch in einer Liste erfasst. So können diese sofort behoben werden. Im Zuge der weiteren Begehung wird die Beseitigung dieser Mängel kontrolliert und protokolliert. Damit bekommt unser Auftraggeber ein Kompendium an die Hand, welches er für die Qualitätsdokumentation und/oder die rechtliche Beurteilung der handwerklichen Leistungen und für die Durchsetzung seiner Ansprüche Dritten gegenüber verwenden kann.
Wir begleiten auf Wunsch unserer Auftraggeber das Vorhaben nach Fertigstellung des Bauwerks bei Abnahmebegutachtungen und führen auf Wunsch die rechtsgeschäftlichen Abnahmen durch. Eine erforderliche Abnahmeverweigerung ist nur durch den Nachweis wesentlicher Mängel zulässig und zu dokumentieren.
Im Konfliktfall empfiehlt sich vor einer gerichtlichen Auseinandersetzung die Durchführung eines Mediationsverfahrens. Als Mediatoren ist es unser Ziel, die Konfliktparteien aus einer verweigernden Haltung zu einer konstruktiven, verantwortlichen, lösungsorientierten Handlung zu führen. Die gemeinsam erarbeiteten Lösungen werden in einer Abschlussvereinbarung schriftlich festgehalten und von allen Parteien unterzeichnet. Eine erfolgreiche Mediation ist für alle Beteiligten eine Win-Win-Situation: eine Kostenüberhöhung wird verhindert, das Bauprojekt wird zu Ende gebracht und weitere Behinderungen und Schäden werden vermieden.
Für den Erwerb und/oder die Investition einer Immobilie bieten sich unterschiedliche Leistungspakete an, welche individuell angepasst und zusammengestellt werden können und die dem Auftraggeber eine individuelle Unterstützung und Sicherheit bei der Erreichung seines Vorhabens und seiner Ziele bieten:
· Prüfung des Investitionsvorhabens aus kaufmännisch-technisch-
wirtschaftlicher Sicht
· Prüfung der Bau-/Leistungsbeschreibung und Vertragsgrundlage
· Baucontrolling im Planungsstadium
· Baucontrolling während der Vergabephase
· Baucontrolling während der Bauausführung
· Baucontrolling zur Bauabnahme
· Baucontrolling nach Abschluss der Baumaßnahme
· Ausschließliche Kostenkontrolle Planung und Bauablauf
· Ausschließliche Terminkontrolle Planung und Bauablauf
